住まいの買い方ガイド

1.購入資金の計画

　不動産という商品は高額です。したがって、購入者はほとんど住宅ローンを利用されるのが一般的です。そこで、大切なのは購入資金の借り入れと返済の計画を立てることです。
　購入資金は「頭金」（一般には２割程度が必要といわれています。）と「ローン」の合計になりますが、その他にも登録免許税や印紙税、仲介手数料などの諸費用が必要となります。借りることができる額の試算は、家計や収入から試算した返済の計画と合わせて必ず行い、できるだけ余裕を持った計画を立てましょう。また、各融資先金融機関の確認も行いましょう。

 

2.購入物件の条件

　どのような物件がいくらくらいで売られているのか、地元の不動産業者や物件情報を取り扱うホームページ、あるいは不動産情報誌などで相場を調べましょう。その上で、自分の欲しい物件の条件を練っていきます。 同居される方の意見も取り入れ、優先したい条件から整理していきましょう。

 

3.物件情報の収集

　条件が決まると、具体的に購入物件を探します。「西日本不動産情報WEB」では所在地検索と沿線検索があり、所在地検索で町名、沿線検索では駅名も指定することができます。検索結果には帯情報、詳細情報があり、画像は4点まで表示、周辺の地図も確認できます。ペット可物件特集などの定期的な特集も要チェック！希望する条件を不動産会社にメールで送ることも可能です。

 

4.現地見学・周辺環境の確認

　あなたの条件に見合った物件が見つかったら、現地見学を行いましょう。 あなたの生活にマッチした周辺環境かどうかの確認も重要です。たくさんの物件を見学して、比較検討することで、不動産を見る目が確かなものになるでしょう。同じ物件でも下見する時間帯や曜日、あるいは天候などでも印象が大きく違うことがあります。同じ物件でも日を変えて下見を行いましょう。

 

5.購入申込

　購入したい物件が決まったら、最後にもう一度、立地条件や返済計画などの確認をしましょう。 最終決定したら購入申し込みを行います。

 

6.契約

　契約前に重要事項説明を受けます。 売買の条件や、物件の詳細について説明がありますので、契約の前にチェックをしておきましょう。
契約時には手付金、印紙代、仲介手数料（仲介物件の場合）などの諸費用が必要になります。

 

7.ローン申込

　契約後、金融機関にローンの申し込みを行います。 不動産会社に申込書や記入方法などを教えてもらいましょう。このとき収入証明書や住民票などの必要書類とローン申し込み手数料が必要になりますので、事前に用意しておきましょう。

 

8.購入代金の支払い

　建築済みの物件は所有権移転登記の時点で代金の支払いを行います。手付けとして支払った額を差し引いた残金です。
なお、所有権移転登記時には登記費用がかかります。また、マンションの場合は修繕積立金や管理費等、新築一戸建ての場合は水道負担金等も必要になります。

 

9.引渡し・入居

鍵を受け取ったら引き渡しの完了です。 引っ越しを行ってください。

 

10.その後

　登記が済んだら正式にローンの融資実行が行われます。一定の条件を満たす物件を融資を受け買った場合、確定申告をすることで所得税が還付される住宅ローン控除を受けることができます。その他にも税制面で優遇される場合がありますので、購入時に仲介業者ご相談ください。

住まいの借り方ガイド

1.予算の検討

　毎月の賃料・管理費(共益費)以外に用意するものに、敷金（滞納家賃を担保するため家主に預けるお金）・仲介手数料（家主との間に入る不動産業者への手数料）・住宅総合保険料などがあります。できるだけ余裕を持って予算を組みましょう。

 

2.希望条件を決める

　入居希望日・最寄駅（駅からの距離）・部屋の階数／広さ・間取り・設備等で希望の条件を決めましょう。駐車場有りやペット可物件などのこだわり条件も決めておくと良いでしょう。ただし、あまりに絞り込むと希望を満たすお部屋は見つかりにくくなります。条件に優先順位をつけて整理しておきましょう。

 

3.物件情報の収集

　希望条件が決まったら、いよいよお部屋探しです。「西日本不動産Web」では、貸アパート／貸マンション・貸一戸建物件を検索できます。
また所在地検索と沿線検索があり、所在地検索で町名、沿線検索では駅名も指定することができます。
検索結果には帯情報、詳細情報があり、画像は４点まで表示、周辺の地図も確認できます。ペット可物件特集などの定期的な特集も要チェック！希望する条件を不動産会社にメールで送ることも可能です。

 

4.不動産業者へ相談

　気に入ったお部屋の情報が見つかったら、メールや電話を使って不動産会社に問い合わせてみましょう。その部屋のもっと詳しい情報を聞いたり、部屋の下見日を予約できます。またその際、自分の希望条件を伝えておくと、訪問した日に他の物件も探してくれる場合があります。

 

5.物件見学

　希望の部屋が見つかったら、実際に部屋を見てみましょう。時間をかけてしっかりチェックする事が大事です。部屋の広さだけではなく、収納スペースも確認しましょう。特に最寄駅（バス停）までの所要時間、利用したい時間帯の本数や始発、終電（バス）の確認は忘れずに。また、駅周辺の商店街やスーパー、周辺の商業・公共施設の位置等の周辺環境も確認してください。

 

6.申込・審査・契約

　物件が気に入ったら、不動産会社から重要事項の説明（部屋の詳細、契約内容について）を受けます。そして、納得ができたらいよいよ入居の申込です。所定の申込書に必要事項の記入します。不動産会社は、その記載内容を元に入居の審査や家主への確認と承諾をもらいます。
家主の承諾があれば契約ができることになります。契約に必要な書類は住民票、印鑑証明、保証人の同意書などで、不動産会社によって違いますので、事前に確認しておくことが大切です。契約に当たっては、契約書の記載内容を十分に理解した上で、必要事項を記入し、契約書類に署名捺印します。期日までに契約金の支払を行い、契約書類に不備がなければ契約完了です。